楚格的房地產與生活

楚格兼具湖畔風光、安全的環境以及前往蘇黎世和阿爾卑斯山的便捷距離。這些特點加上低稅負，使楚格的住房既昂貴又稀缺。國際家庭應儘早規劃找房和子女入學事宜。

房價與租金

楚格的住宅房地產價格和租金位居瑞士最高之列。來自國際流動專業人士和富裕家庭的需求遭遇有限的土地供應，湖畔房產尤其價格高昂。出租公寓往往很快被租出，房東通常要求提供推薦信、收入證明以及債務執行登記摘錄。新來者常常先租住帶傢俱的公寓或臨時住所，安頓下來之後再尋找長期住所。

《Lex Koller》：外國人購買房地產

《聯邦外國人購置不動產法》，通常稱為《Lex Koller》，限制境外人士購買住宅類房地產。居住在瑞士的歐盟和歐洲自由貿易聯盟（EFTA）國家公民一般不被視為境外人士。持有永久居留許可（定居許可）的人士同樣不受限制。其他居住在瑞士的外國公民，原則上可以無需許可購置用作本人主要居所的住房。境外人士以投資為目的購買住宅類房地產基本上被排除在外，而用於自身經營的商業地產一般無需許可。相關規則十分細緻，在進行任何購買之前，都應審查買方的身份，包括通過公司進行的間接購置。

國際家庭的子女教育

家庭可以在瑞士公立學校體系與本地區的私立國際學校之間進行選擇。瑞士公立學校口碑良好，有助於子女融入當地，但授課語言為德語。楚格和蘇黎世地區的多所私立國際學校提供英語和雙語課程，包括國際認可的課程體系。熱門學校的學位可能有限，因此應在搬遷之前提早提交申請。

生活質素

楚格提供寧靜、井然有序的環境、良好的公共交通以及便捷的親近自然的條件，從湖泊到附近的丘陵和山巒皆可輕鬆抵達。擁有豐富文化生活和國際機場的蘇黎世近在咫尺。該州擁有規模可觀的國際社群，英語在商業和日常生活中廣泛使用，但學習德語對於融入當地和與主管機關打交道仍然很有幫助。

實踐中行之有效的做法

• 先落實學位，再落實住房。學校的入學情況往往決定了家庭應在何處居住。
• 簽約前核查《Lex Koller》。未取得必要許可而訂立的購買合同無效。
• 實事求是地做預算。住房成本可能抵消部分節稅效果，對於需要較大住房的家庭尤其如此。

Ressos Legal 如何提供幫助

我為國際家庭就移居楚格提供諮詢，包括居留許可、依《Lex Koller》購置房地產以及搬遷的稅務問題。歡迎與我聯繫，進行初步溝通。

僅供一般參考。本文不構成法律或稅務意見，不能替代針對個案的諮詢，亦不建立律師與客戶之間的委託關係。本文反映截至 十月 2026 的法律狀況。