不動產：《科勒法》（Lex Koller）

外國集團如希望在楚格為其總部購置不動產，就必須考慮《聯邦關於外國人購置不動產的法律》，該法以提出它的聯邦委員的名字命名，稱為Lex Koller。該法自1985年起施行，規定外國人購置住宅不動產須經許可，而許可僅在有限情況下才會授予。購置用作購置方業務常設機構的不動產，則無須許可。¹

聯邦委員會已提議大幅收緊該法。其草案的徵求意見期至2026年7月15日結束；根據該草案，持有B類居留許可的第三國國民購買其主要住所須獲得許可，如其在兩年內離開，則有義務出售該房產。草案還將把商業不動產的豁免限於自行經營業務的購置方，排除純投資性購置；減少各州的度假屋配額；並取消對上市房地產公司股份和房地產基金的豁免。²如獲通過，這些措施將直接影響楚格的國際社群，因為其中許多成員是在該州購買住房的第三國國民。這些措施還將影響外國投資者一直活躍其中的商業不動產市場。F部分將再次討論該提案。

註釋

1. 來源見印刷版中的引用。 ↩
2. PwC Switzerland，“Lex Koller: Verschärfungen beim Immobilienerwerb durch Personen im Ausland”：徵求意見期至2026年7月15日，涉及四項主要收緊措施：持有B類許可的第三國國民購置主要住所須獲得許可，如其在兩年內遷離則須強制出售；商業不動產豁免僅限於經營者；減少各州度假公寓配額並恢復轉讓限制；取消上市房地產公司和房地產基金的證券交易所豁免；隨後進入議會程序。 ↩

僅供一般參考。本文不構成法律或稅務意見，不能替代針對個案的諮詢，亦不建立律師與客戶之間的委託關係。本文反映截至 十月 2026 的法律狀況。